资金过桥的特点有什么作用需要什么材料

资金过桥的特点有什么作用需要什么材料

过桥贷款是过桥资金的一种常见形式，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。

　一、过桥资金的特点:

 1、期限短。通常不超过一年，一般在1个月到12个月。

 2、审批快。由于客户对资金需求迫切，担保公司最快24小时就能完成放款。

 3、解决问题及时。能够有效解决借款人对于短期资金的需求，对于资金运作起着支撑和撬动的作用。

二、过桥资金的分类:

 1、用于还旧借新。

 有些借款人因为就的贷款到期需要续期，但是自己又没有钱归还，担保机构便帮助借款人还清旧的借款，然后再贷出新的借款用来归还临时拆借的资金。

 2、用于授信额度期限内循环周转。

 这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付，以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。

 3、用于房地产类过桥资金业务。

 (1)补交地价。这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款，然后再用相关土地使用证申请银行贷款，批贷后再用贷款偿还过桥资金。

 (2)再抵押衍生的过桥资金需求。比如小刘的的房产在A银行抵押只有6成，而B银行愿意贷给小刘7成，使小刘能够获得更多的资金。而这过程中，小刘必须先先还清A银行的贷款，才能从B银行贷款，这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。

 (3)赎楼资金。在二手房买卖过程当中，因大部分卖主房产还处于按揭状态当中，新的买家要想过户，就必须先把贷款还清，解除房产抵押才能正常进行。

 

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王超   17301360671