房地产开发经纪代理服务的企业如何解决无票支出的问题？

房地产行业在现如今的发展是有目共睹的，无论是房地产开发还是经纪代理服务在日常生活中非常的常见，那么房地产行业包括哪些项目呢？一般如何解决企业大量无票支出的问题呢？

从事土地和房地产开发经营的项目，主要是开发，建造，开盘等，伴随后期的管理和服务以及销售推广，中介，经纪服务等等

土地费用不用多说，这个是前期必要的投入（出让、征用、拆迁补偿、转让，租赁等等费用）。

前期的工程费：含规划设计、勘测、可行性研究、水文地质等勘探。

建设费：建造过程中的各项费用，建筑安装费用；基础设施建设（项目内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等等），及环境、卫生、园林绿化工程；公共配套设施费以及开发间接费用（特定成本对象的成本费用支出）。

管理费：包括人工的工资、报酬、保险，技术开发，技术维护，开办摊销等各种费用。

销售服务费：销售需要支付的广告宣传及时长推广、销售代理、中介居间服务费，其他销售等费用。

房地产行业涉及的范围广，自然自身的税务会计处理也较繁多，或多或少的都会缺乏相关的一些成本费用票，无票支出较多，那么如何来解决这一些相关的问题呢？

两种方式：

一种是不需要注册企业的自然人代开，通过在一些优惠税源地个人代开，可以解决部分无票支出的问题，个人只需要缴纳增值税1%，附加税0.06%，个税核定征收0.5%，综合1.56%即可完税，并且附有相应的完税凭证。

这里的个人所得税是核定的经营所得，不需要汇算清缴，收到个人开票的后直接公转私付款即可。当然只能开普票做成本入账抵减企业所得税。

另一种是在税收优惠政策地注册个人独资企业来分包服务部分或者无票支出这部分的业务，也可以解决无票支出的问题，个人独资企业还可以开专票，增值税1%，附加税0.06%，经营所得税不看进项成本费用直接核定开票额的10%作为利润，然后再对照五级超额累进税率计算，算下来个人独资的综合税率在3%左右（开票额500万以内）。

总的来说非常的方便快捷，不要求实地办公，全程托管。是目前解决企业所得税高的主要方式之一。

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