普洛斯供应链集成服务为你解析冷链行业发展趋势

　在新冠疫情居家隔离之下生鲜电商迎来井喷式发展，来自生鲜电商和第三方冷链运营商的租赁需求活跃。目前冷链物流已经成为保障民生和链接全球生鲜食品的重要通路，冷库作为存储、包装和分销产品的场地，在整个链条中发挥极为重要的作用，供应链集成服务冷库基础设施已经成为物流新基建的重要内核。
　　这是疫情后生鲜和医药冷链需求的爆发式增长在投资市场的直接体现。自 2020年起冷库投资交易也日趋活跃，境内外资本纷纷加快脚步布局冷库市场。除了冷库交易市场热度不减之外，冷库建设也非常火爆。
　　普洛斯物流公司经理表示相比普通高标仓，冷库投资和建造更为复杂，管理和运营更精细化，收入更多元，对投资者而言其前期项目投入更大。同时，不同类型的冷库其可投资性也大相径庭，从投资角度出发，功能型冷库（如配送型冷库和分拨型冷库等）承担存储、分拨、配送和加工等功能，相比存储型冷库更具通用性，可投资性更强。
　　冷库投资运营的基本原则和盈利能力分析
　　1、从建造标准，冷库为高标仓服务分支：冷库建造及运营成本高，对城市发展、区位交通和用量需求有较高的要求。
　　2、冷库在同等面积及构造下，冷库总成本是高标仓的2-2.5倍。
　　3、因冷库建造和投资更为复杂，管理和运营更精细化，使得冷库盈利对单位租金收入和出租率更为敏感：当冷库日租金在3.4元/平米时，保本出租率在90%；当日租金在3.0元/平米时，出租率在100%才能实现盈亏平衡；当出租率小于90%，则需要提升租金水平才能实现毛利盈亏平衡。
　　冷库投资开发参与者分析
　　冷库投资开发的参与者包括：
　　1）政府主导投资（国家骨干冷链物流基地，肉类储备库等）；
　　2）物流服务业（港口、物流服务商）；
　　3）物流不动产开发商；
　　4）专业投资机构；
　　5）下游使用者（农批市场、商业零售、食品生产）等。
　　其中，国家骨干冷链物流基地、优质的物流不动产开发商及专业投资机构在冷库领域投资活动最为活跃；此外，第三方物流服务商龙头企业为了业务发展，对冷库建设投资也有较高的诉求。