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契税票丢失房产能过户吗

发布时间:2022-10-05 17:25:21阅读:评论:0

  在现实生活中,房屋买卖是非常普遍的,买卖房屋需要签订房屋买卖合同,买受人缴纳契税后,可以申请房屋过户登记,登记后产权转移到买受人名下,那么民法典中契税票丢失房产能不能过户?上海房产纠纷律师整理相关知识,希望对大家有帮助。

  一、民法典中契税票丢失房产能过户吗

  房屋契税的税票丢失后,买受人可以到税务部门复印完税凭证,加盖税务部门公章后,具有同样的效力,办理房屋过户需要提供契税完税凭证。

  《中华人民共和国契税暂行条例》

  第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

  第十条纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

  第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

  纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

  二、房屋过户给共有人如何办理

  实际中,在办理房屋过户给共有人时,如果双方是夫妻关系,那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等,到房产局送件窗口就可办理。

  如果双方不是夫妻关系,那么将房屋过户给共有人,相当于一次二手房屋买卖。因此,办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行,一般要走以下程序:

  1、签订二手房屋买卖合同。

  2、进行房产价格评估。

  3、带上相关合同即身份证明的资料,至房产管理中心办理。

  4、拿到受理申请书后,到税局交纳相关税费,拿取契税证。

  5、凭完税契证到土管部门办理国土证。

  6、凭完税契证到房管部门办理房产证。

  不过,不管是哪种情况去办过户,都要记得带上下面的材料:

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  3、房地产权利证书;

  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  12、房地产共有人同意转移的意见书;

  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  通过上述分析知道,依据《契税暂行条例》的规定,买受人缴纳完契税后,如果完税凭证丢失的,可以到税务部门缴复印完税凭证,加盖部门公章,和原件具有同等的效力,然后持完税凭证才能过户房屋。如果需要法律方面的帮助,读者可以进行咨询。

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